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深圳租房找房过程中切记这些问题 谨防吃亏上当

生活常识 发布于:2018-04-24 06:50   浏览:943次 说说您的看法

随着租赁需求的日益增多,房屋租赁市场发展一片火热。虽然新老租客在进行租赁交易时小心翼翼,但对于租赁市场存在的一些注意事项仍然难免会有疏漏的地方。房屋租赁是日常生活常见合同,但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。现在给大家整理一下租房找房过程中需要注意的问题,希望可以帮到大家。

工具/原料

  

方法/步骤

  
第 1 步

一、关于租房的总体注意事项: 1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向,素质,个人习惯。

之前合租,很多租客在百度和豆瓣租房反馈合租者很多质量很低,而且称自如和蛋壳的售后很一般,虽然现在自如和蛋壳做的名声越来越好。

看自己选择


第 2 步

2. 租房的话,尽量不要找中介

  


第 3 步

3. 租房最好的途径是直接找房东,不过这一点可能需要耐心,原因有两点,一是房东并没有那么多,在网上发布租房信息的90%以上都是中介,二是房东一旦发布房源信息,马上会被无数的中介缠上,要求代租其房子。


第 4 步

4.一般来讲家具家电越少的房子越便宜,越齐全的房子越贵。对于这一点,要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月,另一个房子有空调租金1800/月,你租哪个?你可能说没有空调夏天根本没法过,事实是租第一个房子一年下来要省3600元,用 这个钱买一个柜式空调,租完一年这个空调还是你的。


第 5 步

5.验房要仔细,房子有任何小毛病都要写进交房单, 特别是从中介租房的时候,不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房,那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单:墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落;家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损;地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等;任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍;其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病!任何毛病!

不然房子到时候到期,房东验房后要扣钱的


第 6 步

6. 永远不要相信中介的任何承诺, 诸如你看上了一套房子,但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏,这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修,你需要什么家电,我们给 你补齐”。等你签了合同,100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用,你可以直接把这句话当狗屁。还有,不要和中介的人攀交情,相信我,到你退房的时候,你和他绝不会还有任何交情。


第 7 步

7.如上文所说,永远不要低估中介的无耻程度,正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点,在租房中介行当里,天下乌鸦一般黑。


第 8 步

8.“床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉 阳台”,这些设施不管是不是真的有,中介在发布的房源信息里一定会写进去的


第 9 步

9.有一条中介行业内招揽生意的普遍做法:他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源,其实那房子压根儿就没有,只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去,有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了,但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员,你打电话过去问那个房源,他会说有有有你过来我马上带你去看房,等你屁颠屁颠跑过去,他会告诉你,真是十分可惜,那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊?”“啊?真的吗?真不好意思,刚租出去了”),现在房子抢得太快了,不过附近还有XX小区XX楼,XX 小区XX楼的房子你要不要去看?啥叫耍流氓?这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片,太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼),照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。

  

方法/步骤2

  
第 1 步

    切记,找房,找符合自己预算的

南山一般去宝安找

福田罗湖一般去龙岗布吉找


第 2 步

      现在很多农民房都让江西人承包改建公寓,现在宝安那边很严重,估计七八月份龙岗也有很多了。

          这种公寓 大概有六七成是坑的把        

          比如在  翻身,一间单间,不带家具是1200-1500左右,带的加多三四百块一个月,公寓的话,大概就2000-2300左右,找房的时候先了解下附近的房价,一间房 价格最少要2000,你1800租到了,可能交定金的时候不说,等签合同的时候,会出什么排污费,垃圾费的费用, 把房租叠到2000以上,你租被坑,不租定金被吃了

在固戍之前就有一部分公寓是这样的,所以现在固戍的名声很差


第 3 步

舒适度  小区>合租小区>品牌公寓>普通公寓=农民房

价格      小区>合租小区=品牌公寓>普通公寓>农民房


第 4 步

       比如   南山附近一个单间1500以上,离地铁很远 ,七八楼的

             选个折中的把,2300块左右,离地铁八九百米,高楼层带电梯或者是低楼层不带电梯   加上水电宽带一个月大概2500左右,还要花几千块买家具,可能有些带一点家具。PS 指的是农民房,或者是老式很久的小区,新一点的小区起码2800起步了而且是合租的。

        对于刚刚毕业的大学生,这笔数加上押金就要八九千了

        如果不想租这么贵,或者不想去合租,可以选择宝安附近的品牌公寓或者农民房,公寓的话选品牌的,看到喜欢的话,可以去和管理员砍价,一般一个单间1400-2300,折中1700加上杂七杂八一个月就2200左右,省了一些,而且品牌公寓环境也好,如果选择农民房的话,就要花时间找了,毕竟农民房很多,好的也有差的也有,一般自己去逛,到楼下一般都有贴房东的电话,直接租也不用中介费什么的,价格也可以磨一磨


第 5 步

      切记,别找一些没什么名气的公寓,尤其是江西人弄的公寓,不想多说,自己可以百度看看

  

注意事项

  
找房子最好是 房东>管理员>中介
看房时最好 先看,问清水电价格,有没有其他费用,别急着交定金,不然等签合同就后悔了
自如蛋壳这类只有合租房源,对了 小区很少有单间,只有一房一,就算有也是隔开的,厕所共用,切记
小心江西人的房
还有,附近房价是多少就是多少,没有更便宜的,除非房子采光户型很差才有便宜,如果不是,等签合同的时候会多出很多其他费用, 你想不到的
本人在深圳居住五六年了,宝安南山福田罗湖布吉龙岗都有居住过,现在是自己码字的,可能文笔差了点,有些也没有完善,等我整理好思路,再完善下这篇文章


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